Hypotheek voor recreatiewoning
Wilt u een vakantiehuis in Nederland kopen? Dan heeft u misschien een (tweede) hypotheek nodig. U kunt hiervoor bij ons terecht. Maar er gelden wel enkele voorwaarden. Hier vindt u alle informatie die u nodig heeft. Onze adviseurs helpen u graag verder in een persoonlijk, vrijblijvend gesprek.
Hypotheek voor een vakantiehuis
Wilt u een vakantiehuis kopen, waar u een hypotheek voor nodig heeft? Dan kunt u bij RegioBank een hypotheek afsluiten, voor maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning. Oók wanneer u al een hypotheek heeft voor uw vaste woning.
- Er geldt geen maximale leeftijd.
- U heeft geen medische keuring nodig voor de Recreatiehypotheek.
Zo werkt de hypotheek voor een recreatiewoning
- U kunt de hypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen.
- De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn.
- U brengt eigen geld in. De hypotheek is maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning.
- Er is een vaste of variabele rente mogelijk.
- Verhuur is beperkt toegestaan, maar dit mag niet de reden zijn voor de aanschaf.
- Verhuurinkomsten worden niet meegenomen bij de hypotheekbepaling.
Recreatiewoning financieren met eigen geld
U moet dus altijd eigen geld inbrengen als u een vakantiewoning wilt kopen. De recreatiehypotheek financiert u tot maximaal 70% van de marktwaarde van de woning.
Rekenvoorbeeld
U wilt een recreatiewoning kopen voor € 180.000. De hypotheek kan dus maximaal € 126.000 zijn (70% van € 180.000). De rest van het bedrag brengt u zelf in. Dat is € 56.000.
De recreatiewoning tijdelijk verhuren
U mag uw vakantiehuis af en toe verhuren. Hiervoor moet u wel eenmalig vooraf schriftelijk toestemming vragen. Uw Zelfstandig Adviseur helpt u hierbij. U krijgt akkoord, indien uw aanvraag aan deze voorwaarden voldoet:
- U het huis niet meer dan 60 dagen per jaar verhuurt.
- Het huis nooit langer dan 4 weken achter elkaar verhuurt.
- Een opstalverzekering hebt die tijdelijke verhuur dekt.
- U zich houdt aan de regels van de gemeente.
- U toestemming heeft van de VvE als u in een appartement woont.
Permanente bewoning van de recreatiewoning uitgesloten
Wilt u een recreatiewoning kopen en er zelf gaan wonen? Dan kunt u bij RegioBank helaas geen hypotheek krijgen. Kijk ook goed naar de regels van de gemeente, want permanente bewoning is niet altijd toegestaan.
Voorwaarden recreatiewoning
Om een hypotheek te kunnen aanvragen, moet de recreatiewoning aan de volgende voorwaarden voldoen:
- In Nederland en op eigen grond staan.
- Aangesloten zijn op water en elektriciteit.
- Van steen zijn.
- Niet verplaatsbaar zijn (zoals een stacaravan).
- Bewoonbaar zijn in alle seizoenen.
- Aangesloten zijn op het openbare wegennetwerk.
Hypotheekrente voor een recreatiewoning
Het rentetarief van een recreatiehypotheek is bij RegioBank 0,66% hoger dan het reguliere rentetarief. U mag de betaalde rente niet aftrekken bij de belastingaangifte.
Tweede woning en de Belastingdienst
Voor de Belastingdienst geldt uw vakantiehuis als eigen vermogen. U moet de woning en de bijbehorende schuld daarom aangeven in box 3. Voorwaarde is wel dat u de vakantiewoning niet permanent bewoont. Verhuurt u de recreatiewoning minder dan 140 dagen per jaar? Dan hoeft u geen btw over de verhuur te betalen. Ook de inkomsten hoeft u niet mee te nemen in uw aangifte.
