Hypotheek voor recreatiewoning
Voor een vakantiehuis in Nederland kunt u bij RegioBank een hypotheek afsluiten voor maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning. Ook als u al een hypotheek heeft voor uw vaste woning. De Zelfstandig Adviseur van RegioBank helpt u graag verder in een persoonlijk, vrijblijvend gesprek.
Zo werkt de hypotheek voor een recreatiewoning
- U kunt de hypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen.
- De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn.
- U brengt eigen geld in. De hypotheek is maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning.
- U kunt kiezen uit een vaste of variabele rente.
- Verhuur is beperkt toegestaan, maar dit mag niet de reden zijn voor de aanschaf.
- Verhuurinkomsten worden niet meegenomen bij de hypotheekbepaling.
Goed om te weten
- Er geldt geen maximale leeftijd.
- U heeft geen medische keuring nodig voor de Recreatiehypotheek.
Recreatiewoning financieren met eigen geld
De recreatiehypotheek financiert u tot maximaal 70% van de marktwaarde van de woning. U moet dus altijd eigen geld inbrengen als u een vakantiewoning wilt kopen.
Rekenvoorbeeld
U wilt een recreatiewoning kopen voor € 180.000. De hypotheek kan dus maximaal € 126.000 zijn (70% van € 180.000). De rest van het bedrag brengt u zelf in. Dat is € 56.000.
Voorwaarden recreatiewoning voor hypotheek
Om een hypotheek te kunnen aanvragen, moet de recreatiewoning aan de volgende voorwaarden voldoen:
- In Nederland en op eigen grond staan.
- Aangesloten zijn op water en elektriciteit.
- Van steen zijn.
- Niet verplaatsbaar zijn (zoals een stacaravan).
- Bewoonbaar zijn in alle seizoenen.
- Aangesloten zijn op het openbare wegennetwerk.
De recreatiewoning tijdelijk verhuren
U mag uw vakantiehuis af en toe verhuren. Hiervoor moet u wel eenmalig vooraf schriftelijk toestemming vragen. Uw Zelfstandig Adviseur helpt u hierbij. U krijgt akkoord als uw aanvraag aan deze voorwaarden voldoet:
- U het huis niet meer dan 60 dagen per jaar verhuurt.
- Het huis nooit langer dan 4 weken achter elkaar verhuurt.
- Een opstalverzekering hebt die tijdelijke verhuur dekt.
- U zich houdt aan de regels van de gemeente.
- U toestemming heeft van de VvE als u in een appartement woont.
Permanente bewoning van de recreatiewoning uitgesloten
Wilt u een recreatiewoning kopen en er zelf gaan wonen? Dan kunt u bij RegioBank helaas geen hypotheek krijgen. Kijk ook goed naar de regels van de gemeente, want permanente bewoning is niet altijd toegestaan.
Kenmerken van de Recreatiehypotheek
- Verhuur onder voorwaarden is beperkt toegestaan.
- Financiering van nieuwe en bestaande recreatiewoningen.
- Vaste of variabele rente mogelijk.
- Geen volledige financiering; tot maximaal 70% van de woningwaarde.
- Verhuurinkomsten tellen niet mee bij de hypotheekbepaling.
- Uitsluitend voor stenen recreatiewoningen in Nederland.
Hypotheekrente voor een recreatiewoning
Het rentetarief van een recreatiehypotheek is bij RegioBank 0,66% hoger dan het reguliere rentetarief. U mag de betaalde rente niet aftrekken bij de belastingaangifte.
Verschil hypotheek hoofdwoning en hypotheek recreatiewoning
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning sluit u de hypotheek voor uw hoofdverblijf: op het adres van deze woning staat u ingeschreven bij de gemeente. U kunt geen Recreatiehypotheek afsluiten als u de recreatiewoning permanent wilt bewonen.
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning kunt u maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor een recreatiewoning kunt u maximaal 70% van de waarde van de recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek. Het overige deel van de kosten betaalt u met eigen geld.
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning kunt u in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Hiervoor gelden wel bepaalde voorwaarden. De Nationale Hypotheek Garantie geldt niet op een hypotheek voor een recreatiewoning.
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning betaalt u het reguliere rentetarief. Bij een hypotheek voor een recreatiewoning betaalt u 0,66% bovenop het reguliere rentetarief.
Tweede woning en de Belastingdienst
Voor de Belastingdienst geldt uw vakantiehuis als eigen vermogen. U moet de woning en de bijbehorende schuld daarom aangeven in box 3. Voorwaarde is wel dat u de vakantiewoning niet permanent bewoont. Verhuurt u de recreatiewoning minder dan 140 dagen per jaar? Dan hoeft u geen btw over de verhuur te betalen. Ook de inkomsten hoeft u niet mee te nemen in uw aangifte.
Kan ik een vakantiehuis kopen?
Als u een vakantiewoning wilt kopen en u wilt daarvoor een Recreatiehypotheek afsluiten, moet u zoals hierboven beschreven rekening houden met een aantal voorwaarden. Ook moet u over voldoende eigen geld beschikken. Niet alleen omdat u maar tot 70% van de woningwaarde kunt lenen, maar ook om de maandelijkse lasten van de hypotheek van uw hoofdwoning én deze Recreatiehypotheek te kunnen dragen. Houd ook rekening met de onderhoudskosten voor uw vakantiewoning.
Meer lezen
Voor- en nadelen van een recreatiewoning
Checklist recreatiewoning kopen
