Hypotheek voor recreatiewoning
Voor een vakantiehuis in Nederland kun je bij RegioBank een hypotheek afsluiten voor maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning. Ook als je al een hypotheek hebt voor je vaste woning. De zelfstandig adviseur van RegioBank helpt je graag verder in een persoonlijk, vrijblijvend gesprek.
Zo werkt de hypotheek voor een recreatiewoning
- Je kunt de hypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen.
- De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn.
- Je brengt eigen geld in. De hypotheek is maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning.
- Je kunt kiezen uit een vaste of variabele rente.
- Verhuur is beperkt toegestaan, maar dit mag niet de reden zijn voor de aanschaf.
- Verhuurinkomsten worden niet meegenomen bij de hypotheekbepaling.
Goed om te weten
- Er geldt geen maximale leeftijd.
- Je hebt geen medische keuring nodig voor de Recreatiehypotheek.
Recreatiewoning financieren met eigen geld
De recreatiehypotheek financier je tot maximaal 70% van de marktwaarde van de woning. Je moet dus altijd eigen geld inbrengen als je een vakantiewoning wilt kopen.
Rekenvoorbeeld
Je wilt een recreatiewoning kopen voor € 180.000. De hypotheek kan dus maximaal € 126.000 zijn (70% van € 180.000). De rest van het bedrag breng je zelf in. Dat is € 54.000.
Voorwaarden recreatiewoning voor hypotheek
Om een hypotheek te kunnen aanvragen, moet de recreatiewoning aan de volgende voorwaarden voldoen:
- In Nederland en op eigen grond staan.
- Aangesloten zijn op water en elektriciteit.
- Van steen zijn.*
- Niet verplaatsbaar zijn (zoals een stacaravan).
- Bewoonbaar zijn in alle seizoenen.
- Aangesloten zijn op het openbare wegennetwerk.
* De bouwaard hout is toegestaan als de recreatiewoning is gebouwd in of na 2020.
De recreatiewoning tijdelijk verhuren
Je mag je vakantiehuis af en toe verhuren. Hiervoor moet je wel eenmalig vooraf schriftelijk toestemming vragen. Je zelfstandig adviseur helpt je hierbij. Je krijgt akkoord als je aanvraag aan deze voorwaarden voldoet:
- Je het huis niet meer dan 60 dagen per jaar verhuurt.
- Het huis nooit langer dan 4 weken achter elkaar verhuurt.
- Een opstalverzekering hebt die tijdelijke verhuur dekt.
- Je je houdt aan de regels van de gemeente.
- Je toestemming hebt van de VvE als je in een appartement woont.
Permanente bewoning van de recreatiewoning uitgesloten
Wil je een recreatiewoning kopen en er zelf gaan wonen? Dat kan alleen in het specifieke geval wanneer de recreatiewoning op een vakantiepark staat en de permanente bewoning voor alle recreatiewoningen op het park is toegestaan. In andere gevallen kun je bij RegioBank helaas geen hypotheek krijgen. Vraag ernaar bij je zelfstandig adviseur.
Kenmerken van de Recreatiehypotheek
- Verhuur onder voorwaarden is beperkt toegestaan.
- Financiering van nieuwe en bestaande recreatiewoningen.
- Vaste of variabele rente mogelijk.
- Geen volledige financiering; tot maximaal 70% van de woningwaarde.
- Verhuurinkomsten tellen niet mee bij de hypotheekbepaling.
- Uitsluitend voor stenen recreatiewoningen in Nederland.
- Financiering uitsluitend mogelijk via de (reguliere) RegioBank Hypotheek
Hypotheekrente voor een recreatiewoning
Het rentetarief van een recreatiehypotheek is bij RegioBank 0,66% hoger dan het reguliere rentetarief. Je mag de betaalde rente niet aftrekken bij de belastingaangifte.
Verschil hypotheek hoofdwoning en hypotheek recreatiewoning
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning sluit je de hypotheek voor je hoofdverblijf: op het adres van deze woning sta je ingeschreven bij de gemeente. Je kunt geen Recreatiehypotheek afsluiten als je de recreatiewoning permanent wilt bewonen.
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor een recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde van de recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek. Het overige deel van de kosten betaal je met eigen geld.
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Hiervoor gelden wel bepaalde voorwaarden. De Nationale Hypotheek Garantie geldt niet op een hypotheek voor een recreatiewoning.
Bij een hypotheek voor de hoofdwoning betaal je het reguliere rentetarief. Bij een hypotheek voor een recreatiewoning betaal je 0,66% bovenop het reguliere rentetarief.
Tweede woning en de Belastingdienst
Voor de Belastingdienst geldt je vakantiehuis als eigen vermogen. Je moet de woning en de bijbehorende schuld daarom aangeven in box 3. Voorwaarde is wel dat je de vakantiewoning niet permanent bewoont. Verhuur je de recreatiewoning minder dan 140 dagen per jaar? Dan hoef je geen btw over de verhuur te betalen. Ook de inkomsten hoef je niet mee te nemen in je aangifte.
Kan ik een vakantiehuis kopen?
Als je een vakantiewoning wilt kopen en je wilt daarvoor een Recreatiehypotheek afsluiten, moet je zoals hierboven beschreven rekening houden met een aantal voorwaarden. Ook moet je over voldoende eigen geld beschikken. Niet alleen omdat je maar tot 70% van de woningwaarde kunt lenen, maar ook om de maandelijkse lasten van de hypotheek van je hoofdwoning én deze Recreatiehypotheek te kunnen dragen. Houd ook rekening met de onderhoudskosten voor je vakantiewoning.
Meer lezen
Voor- en nadelen van een recreatiewoning
Checklist recreatiewoning kopen
