Rentetarieven en kosten zakelijke hypotheek
Bij een Bedrijfshypotheek los je iedere maand lineair af en betaal je iedere maand rente. Je betaalt rente over de nog uitstaande hypotheekschuld. Het rente- en aflossingsbedrag betaal je iedere maand achteraf van je zakelijke betaalrekening. Elk jaar los je minimaal 5% van je bedrijfshypotheek af. Het rentepercentage verandert tijdens de rentevaste periode niet.
Wil je een zakelijke hypotheek afsluiten? Of wil je bespreken of de zakelijke hypotheek past bij jouw situatie? Onze deskundige adviseurs staan voor je klaar voor al je vragen.
Maak een afspraak Lees meer over onze Bedrijfshypotheek
Je wordt persoonlijk geholpen door een adviseur bij jou in de buurt die jou als ondernemer begrijpt en die de lokale markt en dus waarschijnlijk ook het bedrijfspand kent.
Bepaling rentetarieven
De hypotheekrente die je betaalt, hangt af van de tariefgroep waarin je Bedrijfshypotheek valt. Je tariefgroep bepalen we op basis van:
- De oorspronkelijke hoofdsom: het hypotheekbedrag op moment van afsluiten van je Bedrijfshypotheek.
- De schuld-marktwaarde verhouding van je bedrijfspand.
- De rentevaste periode die je kiest.
Hoofdsomklasse op basis van de oorspronkelijke hoofdsom
De oorspronkelijke hoofdsom wordt bepaald op het moment dat je de Bedrijfshypotheek afsluit. Heb je eerder een Bedrijfshypotheek gehad en is deze volledig afgelost? Of ga je met deze nieuwe lening een bestaande lening herfinancieren? Dan kunnen we deze niet meer meetellen voor de bepaling van de oorspronkelijke hoofdsom.
De oorspronkelijke hoofdsom van de lopende leningsdelen bepaalt in welke hoofdsomklasse je Bedrijfshypotheek valt. Voor de Bedrijfshypotheek zijn er 3 verschillende hoofdsomklassen. Hoe hoger de hoofdsomklasse hoe lager de rente.
Schuld-marktwaardeverhouding
De schuld-marktwaardeverhouding is de verhouding tussen je Bedrijfshypotheek en de marktwaarde van je bedrijfspand. Deze verhouding noemen we ook wel de Loan to Value of LtV-klasse.
Voorbeeld
Heb je bijvoorbeeld een zakelijk pand van € 500.000 laten financieren voor € 400.000? Dan valt de zakelijke hypotheek in de hoofdsomklasse tot € 500.000. De schuld-marktwaarde verhouding is 80%. Je zakelijke hypotheek valt dan in de LtV-klasse van hypotheken met een schuldmarktwaarde verhouding >70% en ≤80%.
Rentevaste periode
Je kunt kiezen uit verschillende rentevaste perioden. Tijdens de rentevaste periode worden de rentetarieven van je zakelijke hypotheek niet aangepast. Je rente vastzetten voor een langere periode geeft je meer zekerheid, maar het rentepercentage is meestal hoger.
Actuele hypotheekrente Bedrijfshypotheek
Zakelijke hypotheekrente per 24 januari 2025
Hieronder zie je de huidige tarieven voor een lineaire bedrijfshypotheek voor verschillende hoofdsomklasses, tariefgroepen op basis van schuld-marktwaarde verhouding en voor verschillende rentevaste periodes (RVP). Het exacte rentepercentage dat je betaalt over je zakelijke hypotheek voor je bedrijfspand vind je in de offerte, die je van je zelfstandig adviseur krijgt.
Let op: de rente kan wijzigen tussen het moment dat je een aanvraag instuurt en het moment dat je de offerte ontvangt.
| Tariefgroep | RVP 1 jaar | 2 jaar | 3 jaar | 4 jaar | 5 jaar | 6 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ≤55% | 4,75% | 4,68% | 4,60% | 4,58% | 4,55% | 4,58% | 4,70% |
| >55% tot ≤70% | 4,90% | 4,83% | 4,75% | 4,73% | 4,70% | 4,73% | 4,85% |
| >70% tot ≤80% | 5,05% | 4,98% | 4,90% | 4,88% | 4,85% | 4,88% | 5,00% |
| >80% tot ≤90% | 5,30% | 5,23% | 5,15% | 5,13% | 5,10% | 5,13% | 5,25% |
| >90% | 6,30% | 6,23% | 6,15% | 6,13% | 6,10% | 6,13% | 6,25% |
| Tariefgroep | RVP 1 jaar | 2 jaar | 3 jaar | 4 jaar | 5 jaar | 6 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ≤55% | 4,45% | 4,38% | 4,30% | 4,28% | 4,25% | 4,28% | 4,40% |
| >55% tot ≤70% | 4,60% | 4,53% | 4,45% | 4,43% | 4,40% | 4,43% | 4,55% |
| >70% tot ≤80% | 4,75% | 4,68% | 4,60% | 4,58% | 4,55% | 4,58% | 4,70% |
| >80% tot ≤90% | 5,00% | 4,93% | 4,85% | 4,83% | 4,80% | 4,83% | 4,95% |
| >90% | 6,00% | 5,93% | 5,85% | 5,83% | 5,80% | 5,83% | 5,95% |
| Tariefgroep | RVP 1 jaar | 2 jaar | 3 jaar | 4 jaar | 5 jaar | 6 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ≤55% | 4,35% | 4,28% | 4,20% | 4,18% | 4,15% | 4,18% | 4,30% |
| >55% tot ≤70% | 4,50% | 4,43% | 4,35% | 4,33% | 4,30% | 4,33% | 4,45% |
| >70% tot ≤80% | 4,65% | 4,58% | 4,50% | 4,48% | 4,45% | 4,48% | 4,60% |
| >80% tot ≤90% | 4,90% | 4,83% | 4,75% | 4,73% | 4,70% | 4,73% | 4,85% |
| >90% | 5,90% | 5,83% | 5,75% | 5,73% | 5,70% | 5,73% | 5,85% |
Een nieuwe rentevaste periode
Als je rentevaste periode afloopt, krijg je van ons uiterlijk 2 maanden van tevoren een nieuw rentevoorstel op basis van de rentes die dan gelden. De rente voor de nieuwe rentevaste periode kan hoger of lager zijn dan de rente die we hebben afgesproken bij het afsluiten van de lening. Voor een nieuwe rentevaste periode stellen we opnieuw de oorspronkelijke
hoogte van de hoofdsom van de lopende leningdelen en de schuld-marktwaardeverhouding vast. Door waardestijging of waardedaling van je bedrijfspand of aflossing op je lening, kan de schuld-marktwaardeverhouding zijn gedaald of gestegen.
Goed om te weten: als je rentevaste periode afloopt, mag je dat leningdeel van je Bedrijfshypotheek aflossen zonder dat je daarvoor een vergoeding betaalt. Ook betaal je geen administratiekosten.
Kosten Bedrijfshypotheek
Afsluitkosten
Voor het afsluiten van je Bedrijfshypotheek betaal je kosten aan je zelfstandig adviseur. Deze kosten spreek je af met je adviseur.
Kosten bij vervroegd aflossen
De zakelijke hypotheek die je opneemt moet je binnen 20 jaar aflossen. Je kunt jaarlijks extra aflossen tot 5% van de hoofdsom. Wil je meer aflossen dan afgesproken of de hele hypotheek in 1 keer aflossen? Dan betaal je misschien een vergoeding voor het renteverlies van de bank.
Kosten bij wijziging van je Bedrijfshypotheek
Heb je een Bedrijfshypotheek bij RegioBank en wil je deze aanpassen? Natuurlijk is dat mogelijk. Vaak moet je daar wel voor betalen.
Kosten voor veelvoorkomende aanpassingen
| Wat wil je wijzigen? | Wat kost dit? |
|---|---|
| Extra aflossen | Een eventuele vergoeding voor het renteverlies. |
| Tussentijds aanpassen van de rente tijdens de rentevaste periode | € 250 en een eventuele vergoeding voor het renteverlies. |
| Rechtsvorm of zeggenschap in mijn onderneming veranderen | € 250 |
| Overige mutaties, zoals het verhogen van de zakelijke lening | € 250 |
Goed om te weten: wil je de rechtsvorm van je bedrijf aanpassen? Dat kan gevolgen hebben voor je lopende Bedrijfshypotheek. Neem eerst contact op met je zelfstandig adviseur. Hij kijkt of de aanpassing mogelijk is en of de voorwaarden hierdoor veranderen.
Hulp van een deskundig adviseur
Wil je een Bedrijfshypotheek afsluiten of meer weten over onze zakelijke hypotheek? Of wil je meer informatie over de kosten en rente? Onze adviseurs helpen je graag verder.
Je zakelijke hypotheek en maandlasten berekenen
Hoe hoog de zakelijke hypotheek is die je kunt aanvragen, wordt bepaald door de waarde van het onroerend goed. Wil je je Bedrijfshypotheek of je maandlasten berekenen? Je zelfstandig adviseur berekent samen met je hoeveel je onderneming maximaal kan lenen.
Maak een afspraak Meer over de zakelijke hypotheek berekenen
Onze adviseurs kijken ook naar alternatieven buiten RegioBank
Onze adviseurs helpen jou bij jouw kredietwens. Ben je op zoek naar een zakelijke financiering en past onze Bedrijfshypotheek niet bij jouw situatie? Dan kijkt de adviseur samen met jou welke andere partij jou kan helpen. Zo staat jouw wens voor een zakelijke financiering écht centraal.