Rentevormen: vaste en variabele rente vergeleken

Keuze tussen een vaste of variabele rente
Bij een vaste rente stijgen je maandlasten niet door rentestijgingen
Bij een variabele rente profiteer je van rentedalingen

Bij een hypotheek kies je voor een vaste of variabele rente. Beide rentevormen hebben voor- en nadelen. Zo staat bij een vaste rente het rentepercentage van je hypotheek vast voor de periode die je kiest. Of de rente in de markt nu stijgt of daalt. Bij een variabele rente staat het rentepercentage van je hypotheek niet vast en volgt deze de renteontwikkelingen van de markt. Het rentepercentage kan maandelijks wijzigen. Bekijk wat voor jou interessant is.

Voordelen
Vaste rente	Variabele rente
Je weet tijdens je rentevaste periode precies wat je per maand aan rente betaalt.	Je profiteert snel van rentedalingen.
Je gaat tijdens je rentevaste periode niet meer betalen als de rente in de markt stijgt.	Je kunt elke maand je hypotheekrente kosteloos vast zetten.
	Je mag zoveel aflossen als je wilt, zonder dat je daarvoor een vergoeding voor het renteverlies van de bank betaalt.

Nadelen
Vaste rente	Variabele rente
Hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger je rente meestal is.	Je kunt onverwachts hogere maandlasten krijgen door rentestijgingen.
Je kunt beperkt aflossen zonder vergoeding voor het renteverlies van de bank.	Je kunt deze rentevorm niet voor de (bank)spaarhypotheek kiezen.
Daalt de rente in de markt? Dan blijft je rente gelijk tot de rentevaste periode afloopt. Daarna kies je een nieuwe rente.	Je hebt minder zekerheid over je maandbedrag.
Wil je tussentijds een andere rente? Dan betaal je mogelijk een vergoeding voor het renteverlies van de bank. Deze vergoeding is hoger bij een lange resterende looptijd en een lagere marktrente.

Lees meer over de vaste rente of over de variabele rente.

Meer over de vaste hypotheekrente

Bij een vaste rente staat het rentepercentage van je hypotheek vast voor de periode die je kiest. Of de rente in de markt nu stijgt of daalt. De hoogte van de rente hangt onder meer af van de actuele rente en hoe lang je de rente vastzet. Dit kan voor 1 jaar, maar bijvoorbeeld ook voor 5 of 20 jaar. Zet je de rente kort vast? Dan betaal je een lagere rente dan als je de rente langer vastzet. Je merkt dan wel sneller de gevolgen als de rente stijgt omdat je de rente eerder opnieuw moet vastzetten. Je rente wordt meestal hoger als je kiest voor een langere periode, omdat je betaalt voor de zekerheid.

Vaste hypotheekrente

Is de actuele rente lager dan de rente die je voor jouw hypotheek betaalt? Dan kan het gunstig zijn om je rente al voor het einde van je rentevaste periode aan te passen. Het is mogelijk dat je hiervoor een vergoeding voor het renteverlies van de bank moet betalen. Je hypotheekadviseur vertelt je er graag meer over en weet of het in jouw situatie gunstig is om op deze manier je hypotheeklasten te verlagen. Zelf regelen kan ook in Mijn RegioBank.

Bekijk of dit interessant voor je is

Afhankelijk van wat er in je hypotheekvoorwaarden of rentecontract staat, mag je per leningdeel 10% of 20% van je oorspronkelijke hypotheekbedrag per jaar extra aflossen. Wil je meer aflossen, dan betaal je daarvoor mogelijk een vergoeding voor het renteverlies van de bank. Je betaalt alleen een vergoeding voor het renteverlies als je rente hoger is dan de actuele marktrente. Deze vergoeding is hoger naarmate de rente nog langer vast staat of de actuele rente lager is dan de rente die je betaalt.

Als je met eigen geld aflost, kun je op dit moment als service onbeperkt vergoedingsvrij je hypotheek aflossen. Deze service kan door RegioBank aangepast of gestopt worden als wij daar aanleiding voor zien.

Lees meer over deze service en hoe je dat kunt doen.

Meer over de variabele hypotheekrente

Met variabele rente heb je geen zekerheid over de hoogte van je maandlasten. De rente die je betaalt is afhankelijk van renteontwikkelingen in de markt. Als de rente stijgt, dan stijgen je maandlasten mee. Je moet die hogere maandlasten wel kunnen opvangen. Bijvoorbeeld door voldoende inkomen en/of vermogen om het risico van een rentestijging op te kunnen vangen.

Let op:

Deze variabele rentevorm is niet mogelijk bij de RegioBank Bespaarhypotheek.

Meer over de RegioBank Bespaarhypotheek

Voorbeeld: Stel je hebt een aflossingsvrije hypotheek van € 200.000 met een variabele rente. Als de rente wijzigt, dan wijzigt je maandbedrag ook als volgt:


Rente	Maandbedrag
2,5%	€ 416,67
4,0%	€ 666,67
5,5%	€ 916,67

Voorbeeld: Stel je hebt een annuïteitenhypotheek van € 200.000 met een variabele rente. Als de rente wijzigt, dan wijzigt je maandbedrag ook als volgt:


Rente	Maandbedrag
2,5%	€ 790,25
4,0%	€ 954,84
5,5%	€ 1.135,58

Variabele hypotheekrente

Bij een variabele rente kunnen je maandlasten elke maand veranderen. Om die reden kunt je de variabele rente alleen afsluiten via je zelfstandig adviseur. De adviseur kijkt samen met je of het verstandig is om een variabele rente af te sluiten. Je betaalt hiervoor advieskosten aan je adviseur. De adviseur vertelt je vooraf hoe hoog deze kosten zijn. En als je tijdens een rentevaste periode wilt overstappen naar een variabele rente, dan betaal je ook € 195 administratiekosten.

Maak een afspraak

Kun je een rentestijging niet opvangen? Of wil je voorkomen dat je maandlasten veranderen? Dan kun je je hypotheekrente voor een bepaalde periode vastzetten. Dat regel je zelf in Mijn RegioBank. Je betaalt hiervoor geen kosten. Wil je eerst met een adviseur kijken of het vastzetten van de rente voor jou verstandig is? Dat kan natuurlijk ook. Je betaalt dan hiervoor advieskosten. Je adviseur vertelt je vooraf hoe hoog deze kosten zijn.

Maak een afspraak