Bijleenregeling bij overwaarde
Wat is de bijleenregeling?
De bijleenregeling is een wettelijke regeling voor mensen die hun woning met overwaarde verkopen. Het bedrag dat u aan de verkoop overhoudt, heet de ‘eigenwoningreserve’. Sluit u een hypotheek of lening af voor uw nieuwe huis? Dan mag u de rente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, min de eigenwoningreserve.
Gaat u duurder wonen?
Stel, u gaat duurder wonen. U verkoopt uw oude huis voor € 380.000. Het deel van uw hypotheek dat u heeft gebruikt voor uw woning is € 370.000. De overwaarde is dan € 10.000 (€ 380.000 min € 370.000). Uw nieuwe huis kost € 450.000. Volgens de bijleenregeling mag u dan de rente over een hypotheek van maximaal € 440.000 aftrekken (€ 450.000 min € 10.000).
Let op: we houden in dit voorbeeld geen rekening met eventuele verkoopkosten van uw oude huis.
Gaat u goedkoper wonen?
Stel dat u in het bovenstaande voorbeeld geen duurder maar een goedkoper huis koopt. Uw nieuwe huis kost bijvoorbeeld € 360.000. Dat betekent dat u de rente over een hypotheek van maximaal € 350.000 mag aftrekken (€ 360.000 min € 10.000).
Uw overwaarde berekenen
Om de overwaarde van uw huis te bepalen, gaat de Belastingdienst uit van de verkoopprijs van uw huis (zonder de verkoopkosten) min het deel van de hypotheek dat u heeft gebruikt voor de aankoop of verbetering van uw huis. U kunt uw overwaarde berekenen op Belastingdienst.nl
Koopt u geen nieuwe woning?
Uw overwaarde wordt toegevoegd aan uw eigenwoningreserve. De eigenwoningreserve vervalt na drie jaar. Het kan zijn dat uw reserve uit verschillende delen bestaat, doordat u vaker een eigen woning heeft verkocht. Dan vervalt elk afzonderlijk deel na drie jaar.
Als u binnen drie jaar een nieuwe woning koopt, gaat het bedrag van uw eigenwoningreserve af van het maximale hypotheekbedrag waarover u rente mag aftrekken. Lees meer over de eigenwoningreserve op Belastingdienst.nl
Meer informatie over wonen en uw hypotheek
