Nieuwbouw of bestaande bouw: de verschillen
Als je een huis koopt, heb je de keuze uit bestaande bouw of nieuwbouw. We zetten de verschillen tussen nieuwbouw en een bestaande woning hieronder voor je op een rij. Let wel: als je een appartement gaat kopen, moet je met speciale zaken rekening houden.
Nieuwbouw vs bestaande bouw
| Nieuwbouw | Bestaande bouw | |
|---|---|---|
| Aankoopprijs | De prijs staat meestal vast. Dat betekent: geen ruimte om te onderhandelen. | Je onderhandelt met de verkopende partij. |
| Vrij op naam / kosten koper | Je koopt vrij op naam, dus hoeft geen overdrachtsbelasting af te dragen. Wel betaal je voor onder meer kadastrale opmeting, btw, notaris, hypotheekadvies en eventueel Nationale Hypotheek Garantie (NHG). | Je betaalt kosten koper. Daaronder vallen onder meer taxatie, notaris, hypotheekadvies en eventueel de makelaar en NHG. Mogelijk betaal je ook overdrachtsbelasting (2% van de koopsom in 2023). |
| Verbouwing | Houd rekening met verbouwingskosten van bijvoorbeeld keuken, vloer, badkamer en tuin. Deze kunnen onder meerwerk vallen. | Je huis is in principe al ‘af’. Wil je toch verbouwen, dan brengt dat kosten met zich mee. |
| Koopovereenkomst | Je tekent meestal twee koopovereenkomsten. Een voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van je huis. | Je tekent één koopovereenkomst. |
| Eigen geld | Je kunt tot 100% van de nieuwbouwwaarde van je huis financieren. Hierin kan het meerwerk vaak volledig meegenomen worden. Voor de overige kosten heb je eigen geld nodig. | Je kunt tot 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Hoeveel precies, dat is afhankelijk van je inkomen. De kosten koper moet je met eigen geld financieren. |
| Oplevering | De definitieve opleverdatum is onbekend. Er kan zelfs veel tijd zitten tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de oplevering van je huis. Het overbruggingskrediet kan hierbij uitkomst bieden. | Je spreekt met de verkoper af wanneer de opleverdatum van het huis is. |
| Onderhoud | Een nieuwbouwhuis heeft zeker in de eerste jaren in principe weinig onderhoud nodig. | Bestaande bouw heeft onderhoud nodig. Hoeveel precies, verschilt per huis. |
| Energiekosten | Nieuwbouw is energiezuinig of zelfs energieneutraal gebouwd. Je hebt daardoor weinig tot geen energiekosten. | De energiekosten van bestaande woningen lopen uiteen. Aan het energielabel kun je zien hoe goed je huis geïsoleerd is. |
Meer lezen over een hypotheek bij nieuwbouw