Nieuwbouw of bestaande bouw: de verschillen
Als u een huis koopt, heeft u de keuze uit bestaande bouw of nieuwbouw. We zetten de verschillen tussen nieuwbouw en een bestaande woning hieronder voor u op een rij. Let wel: als u een appartement gaat kopen, moet u met speciale zaken rekening houden.
Nieuwbouw vs bestaande bouw
| Nieuwbouw | Bestaande bouw | |
|---|---|---|
| Aankoopprijs | De prijs staat meestal vast. Dat betekent: geen ruimte om te onderhandelen. | U onderhandelt met de verkopende partij. |
| Vrij op naam / kosten koper | U koopt vrij op naam, dus hoeft geen overdrachtsbelasting af te dragen. Wel betaalt u voor onder meer kadastrale opmeting, btw, notaris, hypotheekadvies en eventueel Nationale Hypotheek Garantie (NHG). | U betaalt kosten koper. Daaronder vallen onder meer taxatie, notaris, hypotheekadvies en eventueel de makelaar en NHG. Mogelijk betaalt u ook overdrachtsbelasting (2% van de koopsom in 2023). |
| Verbouwing | Houd rekening met verbouwingskosten van bijvoorbeeld keuken, vloer, badkamer en tuin. Deze kunnen onder meerwerk vallen. | Uw huis is in principe al ‘af’. Wilt u toch verbouwen, dan brengt dat kosten met zich mee. |
| Koopovereenkomst | U tekent meestal twee koopovereenkomsten. Een voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van uw huis. | U tekent één koopovereenkomst. |
| Eigen geld | U kunt tot 100% van de nieuwbouwwaarde van uw huis financieren. Hierin kan het meerwerk vaak volledig meegenomen worden. Voor de overige kosten heeft u eigen geld nodig. | U kunt tot 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Hoeveel precies, dat is afhankelijk van uw inkomen. De kosten koper moet u met eigen geld financieren. |
| Oplevering | De definitieve opleverdatum is onbekend. Er kan zelfs veel tijd zitten tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de oplevering van uw huis. Het overbruggingskrediet kan hierbij uitkomst bieden. | U spreekt met de verkoper af wanneer de opleverdatum van het huis is. |
| Onderhoud | Een nieuwbouwhuis heeft zeker in de eerste jaren in principe weinig onderhoud nodig. | Bestaande bouw heeft onderhoud nodig. Hoeveel precies, verschilt per huis. |
| Energiekosten | Nieuwbouw is energiezuinig of zelfs energieneutraal gebouwd. U heeft daardoor weinig tot geen energiekosten. | De energiekosten van bestaande woningen lopen uiteen. Aan het energielabel kunt u zien hoe goed uw huis geïsoleerd is. |
Meer lezen over een hypotheek bij nieuwbouw