Nationale Hypotheek Garantie en uw hypotheek

Koopt u uw huis en sluit u een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan heeft u, onder voorwaarden, een vangnet als u de maandlasten niet meer kunt betalen.

Nationale Hypotheek Garantie in het kort

Een gunstige rente
Vangnet onder voorwaarden als u uw hypotheek niet meer kunt betalen
Kosten: 0,6% over het totale hypotheekbedrag (eenmalig én aftrekbaar)

Zo werkt een hypotheek met NHG

Stel: u kunt de maandlasten van uw hypotheek niet meer betalen. Bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of de beëindiging van uw relatie. U zoekt dan eerst samen met ons naar een oplossing om uw hypotheek toch te kunnen aflossen. Lukt dat niet, dan moet u – in het ergste geval – uw huis met verlies verkopen. Er blijft dan een deel van uw hypotheekschuld openstaan: de restschuld.

Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan hoeft u die restschuld niet zelf te betalen. Dat doet het Waarborgfonds Eigen Woningen voor u. De schuld die u hierdoor krijgt bij het Waarborgfonds Eigen Woningen kan onder voorwaarden worden kwijtgescholden.

Komt u in aanmerking voor NHG?

Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie gelden bepaalde voorwaarden. Zo mag het totale hypotheekbedrag, inclusief bijkomende kosten, niet hoger zijn dan € 405.000 (2023). Het huis gebruikt u als uw hoofdverblijf. U mag NHG dus niet gebruiken voor een vakantiehuis. U leest alle voorwaarden op de website van NHG. Natuurlijk kunt met uw vragen over NHG ook terecht bij uw Zelfstandig Adviseur van RegioBank.

De voordelen van NHG

U betaalt een lagere hypotheekrente

Omdat de NHG extra zekerheid biedt aan geldverstrekkers, geven ze vaak een korting op hypotheken met NHG. Ook RegioBank past hierop haar rentetarieven aan.

U heeft zekerheid bij financiële problemen

Valt uw inkomen onverwachts terug, bijvoorbeeld omdat u werkloos wordt of gaat scheiden? Misschien kunt u uw maandelijkse hypotheeklasten dan niet meer betalen. NHG biedt u in deze periode een vangnet. Samen met uw geldverstrekker kijkt zij hoe u de hypotheek weer betaalbaar kunt maken. Blijkt verkoop de enige optie, maar is de opbrengst van uw woning lager dan de openstaande schuld? Dan kan NHG u deze restschuld onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden.

U sluit een hypotheek af die past uw financiële situatie

Een hypotheek met NHG voldoet aan de normen voor verantwoord lenen van het Nibud. Zo weet u dus zeker dat u niet meer leent dan u eigenlijk kunt dragen. Zo houdt u naast uw maandelijkse aflossing ook geld over voor boodschappen, verzekeringen en leuke uitstapjes.

Nadeel: het kost geld

U betaalt eenmalig een zogenaamde borgsomprovisie van 0,6% over de totale lening. Voor een NHG-hypotheek van € 405.000 betaalt u dus eenmalig € 2.430. Deze kosten zijn aftrekbaar van de belasting.