Huis verhuren bij dubbele lasten: de regels

Heeft u een nieuw huis gekocht, maar staat uw oude woning langer te koop dan verwacht? Dan heeft u dubbele woonlasten, en die kunnen flink oplopen. Soms kunt u dan uw oude huis verhuren.

Wilt u uw huis verhuren zolang deze nog niet verkocht is? Dat kan volgens de Leegstandwet. Met de inkomsten uit de tijdelijke verhuur kunt u (een deel van) de vasten lasten betalen. Maar uw woning verhuren heeft ook nadelen. Kijk dus altijd goed of uw woning verhuren voor u interessant is en of het opweegt tegen de inspanningen. Uw Zelfstandig Adviseur kan u hierover meer vertellen.

Voor- en nadelen van tijdelijk uw huis verhuren


Voordelen	Nadelen
Extra inkomsten met de opbrengst van de verhuur van de woning.	Tijdens het verhuren van de woning mag u de hypotheekrente niet aftrekken.
U betaalt geen belasting over de inkomsten van de verhuur van de woning.	Het risico dat de huurder de maandelijkse huur niet betaalt.

Regels voor tijdelijk verhuren

De hypotheekrente van een koophuis dat leeg en te koop staat, mag u maximaal vier jaar aftrekken. Als u in die periode uw huis verhuurt, mag u in die tijd de hypotheekrente niet aftrekken. Vanaf het moment dat uw huis weer leeg en te koop staat, mag u de rente weer aftrekken als u nog binnen die vier jaar zit.

Stel: uw vorige koopwoning staat sinds 1 mei 2018 leeg en te koop. Vanaf 1 juli 2019 verhuurt u het huis. Vanaf deze datum valt het huis inclusief de hypotheek in box 3 en mag u geen rente aftrekken. De verhuur stopt op 30 juni 2020. Met ingang van 1 juli 2021 mag u de rente weer aftrekken, tot maximaal 31 december 2022.

Lees meer over de Leegstandswet op de website van Vereniging Eigen Huis

Mag ik mijn eigen huis verhuren?

Voor tijdelijke verhuur van de eigen woning heeft u vooraf schriftelijke toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. En een vergunning van de gemeente waar uw huis staat. Neem ook contact op met uw verzekering voor eventuele gevolgen voor uw woonhuis- en aansprakelijkheidsverzekering.

Een van de voorwaarden bij RegioBank is dat u uw huis verhuurt via:

U mag uw huis niet verhuren als u niet bij een van deze organisaties bent aangemeld.

Huurbescherming bij tijdelijk huurcontract

Verhuurt u uw woning onder de Leegstandwet? Dan heeft de huurder geen uitgebreide bescherming, zoals bij normale verhuur. U kunt de huurprijs zelf bepalen en de huur opzeggen wanneer u wilt. Doe dit wel schriftelijk en 3 maanden van tevoren. Voor de huurder geldt een opzegtermijn van 1 maand.

Voorbeeld tijdelijk huurcontract

Om te zorgen dat de huurder geen uitgebreide huurbescherming krijgt, is het belangrijk een tijdelijk huurcontract op te laten stellen. Online vindt u diverse voorbeelden van een tijdelijk huurcontract. Hierin staan bijvoorbeeld deze punten omschreven:

de persoonsgegevens van huurder en verhuurder
het huis met de ruimtes die worden verhuurd
de samenstelling van de huurprijs en de kosten
het gewenste gedrag van de huurder of woonregels
de vergunning die u heeft voor verhuur en tot wanneer deze geldig is
de tijdelijkheid van de huur en dat deze op elk moment kan worden opgezegd volgens de Leegstandwet
afspraken over het vertrek van de huurder bij verkoop van de woning