Uw koophuis tijdelijk verhuren
Heeft u een nieuw huis gekocht, maar staat uw oude woning langer te koop dan verwacht? Dan heeft u dubbele woonlasten, en die kunnen flink oplopen. Soms kunt u dan uw oude huis verhuren.
Met de inkomsten uit de tijdelijke verhuur kunt u (een deel van) de vaste lasten betalen. Maar verhuren heeft ook nadelen. Kijk dus altijd goed of verhuren voor u interessant is. Uw Zelfstandig Adviseur kan u hierover meer vertellen.
Voor- en nadelen tijdelijk verhuren
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Extra inkomsten met de opbrengst van de verhuur. | Tijdens verhuur mag u de hypotheekrente niet aftrekken. |
| U betaalt geen belasting over de huurinkomsten. | Het risico dat de huurder de maandelijkse huur niet betaalt. |
Regels voor tijdelijk verhuren
Staat uw woning al een tijdje leeg en te koop? Dan kunt u uw huis onder voorwaarden van de Leegstaandswet verhuren tot maximaal 5 jaar. De voorwaarden zijn:
- Heeft u een hypotheek bij RegioBank en wilt u uw huis verhuren? Vraag ons dan om schriftelijke toestemming. Een van de voorwaarden van RegioBank is dat u uw huis verhuurt via:
- Overbruggingsverhuur.nl
- Prevenda
U mag uw huis niet verhuren als u niet bij een van deze organisaties bent aangemeld. - Vraag een vergunning aan bij de gemeente. De voorwaarden zijn voor iedereen in Nederland gelijk. De vergunning wordt verleend voor vijf jaar.
- Neem contact op met uw verzekeringsmaatschappij. Tijdelijk verhuren van uw woning heeft mogelijk gevolgen voor uw woonhuis- en aansprakelijkheidsverzekering.
Is de hypotheekrente aftrekbaar bij tijdelijk verhuren?
De hypotheekrente van een koophuis dat leeg en te koop staat, mag u maximaal vier jaar aftrekken. Als u in die periode uw huis verhuurt, mag u in die tijd de hypotheekrente niet aftrekken. Vanaf het moment dat uw huis weer leeg staat, mag u de rente weer aftrekken als u nog binnen die vier jaar zit.
Stel: uw vorige koopwoning staat sinds 1 mei 2016 leeg en te koop. Vanaf 1 juli 2017 verhuurt u het huis. Vanaf deze datum valt het huis inclusief de hypotheek in box 3 en mag u geen rente aftrekken. De verhuur stopt op 30 juni 2018. Met ingang van 1 juli 2018 mag u de rente weer aftrekken, tot maximaal 31 december 2019.
Lees meer over de Leegstandswet op de website van Vereniging Eigen Huis
Wilt u meer weten over de fiscale gevolgen van tijdelijk verhuren? Uw adviseur helpt u graag.
Onafhankelijk hypotheekadvies
Onze adviseurs helpen u graag met het kiezen van de hypotheek die bij u past.
