Hulp bij het kopen van een huis


Je hebt een mooi huis op het oog. Maar het is nét iets te duur. Helaas heb je te weinig eigen geld of inkomen voor de hypotheek. Dan is er soms toch een oplossing. Bijvoorbeeld met een schenking of lening van je ouders of familie of met hulp van je gemeente of verkoper.

Hulp van ouders

Je familie mag helpen om je woning te financieren, door:

  • je een belastingvrije schenking te doen
  • je geld te lenen
  • hoofdelijk aansprakelijk te worden

Je zelfstandig adviseur kan samen met je deze mogelijkheden bekijken. Maak een afspraak voor meer informatie.

Een belastingvrije schenking voor je huis

Willen bijvoorbeeld je ouders helpen met het kopen van een huis? In 2023 mogen zij eenmalig maximaal € 28.947 belastingvrij schenken voor de eigen woning. Wel moet je dan voldoen aan deze voorwaarden:

  • jij of je partner is tussen de 18 en 40 jaar.
  • je gebruikt het bedrag van de schenking voor:

    • aflossing van je eigenwoningschuld
    • aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen woning
    • afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming
    • aflossing van een restschuld van je verkochte eigen woning

Let op: heb je in het verleden gebruikgemaakt van een verhoogde vrijstelling bij een schenking? Dan gelden er andere bedragen.

Schenking gebruiken om hypotheekschuld af te lossen

Gebruik je de schenking om je hypotheekschuld deels af te lossen? Bij RegioBank kun je onbeperkt aflossen op je hypotheek met eigen geld. Je hoeft ons geen vergoeding hiervoor te betalen. Als je wilt weten of het verstandig is om af te lossen met eigen geld, bespreek dit dan eerst met je zelfstandig adviseur. Zo kan het slim zijn om een buffer te hebben voor onverwachte uitgaven. En het is goed om te weten dat extra of onbeperkt aflossen, gevolgen kan hebben voor je renteaftrek. Lees meer op Belastingdienst.nl

Lees meer over onbeperkt aflossen met eigen geld

Bovendien mag je jaarlijks bij een RegioBank hypotheek maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per leningdeel aflossen, zonder dat je een vergoeding hoeft te betalen voor het renteverlies van de bank.

Een hypotheek of lening bij je ouders

Je kunt ook een lening afsluiten bij bijvoorbeeld je ouders voor het kopen van je huis of voor een verbouwing. Je moet dit tegen een marktconform rentepercentage doen. De rente die je betaalt, kun je onder voorwaarden aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Je hypotheekverstrekker houdt rekening met deze lening, zodat je niet te veel leent. Tip: Maak goede afspraken en leg deze vast bij een notaris. Het laatste wat je wilt, is een misverstand of zelfs ruzie. Zijn er bijvoorbeeld nog andere (klein)kinderen om rekening mee te houden? En wat gebeurt er als jullie relatie stukloopt? Of als een van jullie komt te overlijden? Van wie is het geleende geld en wie betaalt? Lees meer hierover op de site van de Belastingdienst.

Lees meer op Belastingdienst.nl

Hoofdelijk aansprakelijkheid

Je ouders kunnen soms hoofdelijk medeschuldenaar worden. Dit wordt wel eens gedaan als je nog niet genoeg inkomen hebt. In dat geval is het een voorwaarde dat je inkomen normaal gesproken en op termijn wél voldoende is om de hypotheek te dragen. Wat houdt het in het kort in?

  • De hypotheek wordt door jou als kind gebruikt.
  • Je ouders zijn geen borg of achtervang.
  • De hypotheekverstrekker kan je ouders altijd aanspreken om de maandlast of de hele schuld te betalen.
  • Bij het berekenen van je hypotheek houden we rekening met de inkomensgegevens van je ouders.
  • Het inkomen van je ouders moet hoog genoeg zijn om hun eigen lasten en jouw hypotheek samen te kunnen betalen.
  • De gegevens van je ouders worden ook getoetst bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).

Hulp bij huis kopen door gemeente of verkopende partij

Heb je niet iemand in je omgeving die je kan helpen? Dan kan je gemeente je misschien helpen.

Starterslening

Voor starters op de woningmarkt bieden ruim 250 gemeenten een Starterslening aan. De Starterslening is een aanvullende lening bovenop je maximale hypotheek voor je eerste koophuis. Samen mogen ze niet hoger zijn dan 100% van de waarde van het huis. Hierover betaal je de eerste drie jaar geen maandlasten. De voorwaarden verschillen per gemeente. Of jouw gemeente een Starterslening aanbiedt, vind je op de site svn.nl.

Meer over de starterslening

Koopgarant

Met Koopgarant krijg je korting op de aankoopsom van je huis van de woningcorporatie of projectontwikkelaar die deze regeling aanbiedt. Je hebt de garantie dat de verkoper het huis weer van je terugkoopt als je verhuist. Doordat hij een deel (meestal rond de 30%) van de waardestijging krijgt, verdient hij vaak ook een deel van de korting weer terug. Op opmaat.nl vind je adressen van aanbieders en hun voorwaarden van koopgarant.

Video: hoe werkt een schenking voor een huis

Je ouders willen je een bedrag schenken voor je huis. Hoe zit dit precies? Zelfstandig adviseur Eliana legt het uit.

Oeps! Geen video

De video over dit onderwerp kan niet worden bekeken, omdat er een vereiste cookie is uitgeschakeld. Toch zien?
Kies een andere cookie-instelling
Of kijk deze video op vimeo.com

Meer informatie over het kopen van een huis, met of zonder hulp

Een eerste huis kopen

Hypotheek afsluiten met een starterslening

Woning kopen voor je kind

Eerste huis kopen met een studieschuld